葡萄牙投资移民申请条件及费用介绍

发布时间：2024-09-19 10:11:26 来源：上海宏赴 作者：出国指南

　　投资移民是葡萄葡萄牙最受欢迎的移民方式，大家如果想通过投资来移民，牙投一定要提交了解自己要满足的资移要求。跟着出国留学网的民申小编看看葡萄牙投资移民申请条件及费用介绍。

　　申请条件

　　1. 年龄18周岁以上；

　　2. 身体健康；

　　3. 无犯罪记录；

　　4. 购买符合投资移民要求的请条不动产（地产类型和数量不限）：

　　（1）等值或高于50万欧元的不动产；或

　　（2）等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。

　　移民优势

　　1. 葡萄牙房产永久产权，及介绍世代相传；

　　2. 葡萄牙房产市场稳固发展；

　　3. 葡萄牙无全球征税和遗产税；

　　4. 房产可以自住或出租，费用维持成本低；

　　5. 葡萄牙5年投资期限完成，葡萄转为永居后，牙投可出售房产。资移

　　常见问题

　　1. 葡萄牙有没有移民监要求？

　　答：移民葡萄牙首次获得的民申一年期居留卡，需要在居留卡截止日期前，请条累计住满7天，及介绍然后申请续签获得两年的费用居留卡；在两年期居留卡到期前，需要在葡萄牙累计住满14天，葡萄然后再次续签获得2年期的居留卡。持有合法居留签证满5年，可申请永居身份，成为葡萄牙永久居民后，只需每2年登陆1次葡萄牙即可。

　　2. 葡萄牙购房会产生多少相关税费？

　　答：葡萄牙没有实行全球征税，执行的是属地征税。房产过户交易时产生的税费、地方性房产税、印花税，另外还有登记费、注册费等，依照地区及房价而定，以购买50万欧元房产为例，购房后由此产生的总价格约为4万欧元左右。

　　3. 葡萄牙的房产可否出租和出售？

　　答：葡萄牙的房产是永久产权，可以出租但是房产5年内不可出售，申请人获得葡萄牙永久居留权后，可合法出售在葡萄牙投资的房产。

　　4. 葡萄牙购房移民获得的是什么移民身份？

　　答：葡萄牙购房移民是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，申请人通过购房投资可获得葡萄牙居留权。

　　5. 如何申请欧盟永居身份？

　　答：申请人第一年累计居住满7天，后面四年每两年累计居住满14天，就可以申请欧盟永居身份了。按照欧盟法的规定，无论是欧盟某国的居民身份，还是欧盟某国的永久居民身份，都需要合法居留满5年后才可以申请欧盟长久居民身份（读书性质的居留即使满5年也不行）。欧盟长久居民的身份每5年需更新一次。持有任何欧盟国家签发的欧盟长久居民身份，可以自由在所有欧盟成员国（28个国家）、欧洲经济区成员国和瑞士自由工作、经商、居住和学习。该身份的持有人及子女到任何欧盟国家学习，享受当地公民的学费待遇。

　　50万欧可以买到什么房？

　　投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产，也可以购买多套房产，总价值达到50万欧元以上；如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

　　投资还是自住？在哪里买？

　　房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。

　　如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。

　　买现房还是期房？

　　葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种，一种是彻底新造的，例如政府会推倒老旧、废弃的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家，为了尽可能地保留自己的特色，政府一般不会允许改变外观，而选择内部重建，这样的房子虽然外观看来有些陈旧，但是内部绝对是全新全功能的。

　　以投资为目的的客户也可以考虑购买期房，毕竟从投资的角度而言，期房都是一个更具性价比的选择。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

　　怎么评估价格？

　　在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

　　此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数，人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖，广大投资者们应及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。

　　购房的流程是怎样？

　　在葡萄牙购置房产的流程如下：首先投资者办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金，在该协议中，当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议，该协议需要列明交易的主要条件，通常情况下，也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商，通常情况下，购买价的10%~30%即为首期付款金额。第二步投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续；在签订证书之前，必须缴纳房产转让税（IMT）和印花税（ImpostodeSelo）。有时候，首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说，最终协议签订时，需要全额支付款项。

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